Stavební povolení na zahradní stavby

Zajímá vás, zda potřebujete pracně vyřizovat stavební povolení pro nový skleník, zahradní domek, pergolu či jinou zahradní stavbu? V tomto článku najdete vše podstatné.

Pokud čtete tyto řádky, tak určitě chcete vědět, jak legislativně náročné je pořízení nové zahradní stavby. Dobrou zprávou je, že naši zákonodárci rozdělili spektrum těchto staveb do kategorií dle určitých parametrů a podmínek. Ještě lepší zprávou je, že stavby spadající do některých kategorií nepotřebují žádné obstrukce na stavebním úřadě. V tomto článku si řekneme, jak toto dělení funguje, abyste věděli, zda musíte shánět stavební povolení, či nikoliv. 

Začněme tím, co byste měli vědět. Do konce roku 2023 jsou všechna nařízení dohledatelná v Zákoně č. 183/2006 Sb., zejména v jeho paragrafu 79. V této části textu najdeme veškeré případy, které nepotřebují rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. Tyto případy, které jsou stanovené specifickými parametry, najdete v této tabulce, přičemž soupis a vysvětlení dodatečných podmínek z pátého sloupce najdete na konci článku.

 Platnost tohoto zákona nicméně končí s koncem roku 2023 a od 1. ledna 2024 vchází v účinnost Zákon č. 283/2021. Nově tak nahlížíme na zahradní stavby, jelikož budou nyní děleny do několika kategorií. Nově bude většina menších zahradních staveb spadat pod termín "drobné stavby", které nebudou vyžadovat stavební povolení. V následující tabulce najdete nové parametry pro stavby, které mohou být zařazeny mezi "drobné stavby" a na konci článku pak opět najdete vysvětlivky k podmínkám v pátém sloupci. 

Jak jste si mohli povšimnout, tak jediná změna je, že od 1. ledna 2024 bude maximální zastavěná plocha pro naše zájmové stavby sjednocena limitem 40 m². Dodatečné podmínky, které jsou uvedeny v pátých sloupcích jsou:

1. Je umisťována na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci.

2. Je v souladu s územně plánovací dokumentací.

3. Je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m.

4. Plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku.

5. Nejedná se o stavbu pro podnikatelskou činnost. 

6. Neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin.

7. Nejedná se o úložiště radioaktivních odpadů obsahující výlučně přírodní radionuklidy nebo jaderné zařízení.

Tak to by bylo. Na většinu zahradních domků nebo skleníků standardních rozměrů teda tyto specifika postačí a vy si budete moci ušetřit čas strávený nad papírovaním. Ve zmíněných zákonech se dočtete i to, jaké jsou podmínky pro umisťování takových staveb na jiné typy pozemků, například do zahrádkářských osad. Pokud byste si přáli na toto téma samostatný článek, tak nám neváhejte napsat do komentářů. Doporučujeme se také podívat na naše video na Buildex Magazínu, které se této tématice věnuje poněkud zábavnější formou. Přejeme Vám štastný výběr a hodně radosti z vaší nové zahradní stavby.